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住宿生活

韩国的普通居住形式有单独住宅、 公寓、办公综合楼、大杂院等。最近,在城市居住的人们为了生活方便都喜欢住在公寓等公共住宅里。韩国人普遍认为拥有房子具有很大的意义。在韩国,房子的价格非常贵,并且城市的房价要远远高于农村。

租赁房子

  • 全额保证金制房

    这是韩国特有的房屋租赁方式。承租人交给房东一定金额的保证金后,使用相应住房,租用期满以后房主会将保证金全额退还给承租人的制度。上述制度既可以租赁整栋房屋,也可以协商后租赁建筑的一部分(一层或者其中的1、2间)。保证金的数额、各地差距较大,普通租赁整个房子时,保证金一般是整栋房子时,保证金一般是整栋房子的60%~70%。根据相关法律,全额保证金租赁合同一般以2年为期,若经承租人不同意,2年内房主不能单方面终止合同。

  • 月租房

    交付一定数量的保证金后,按月支付月租的房屋租赁方式。与全额保证金制相比,租用相同面积的房屋,越租制租赁所要缴纳的保证金要少很多。承租人在签合同之前,可以与房主协商确定保证金和月租金的数额。多交保证金则月租可适当减少,反之亦然。有时也有不需交保证金,直接付月租的情况。月租房的价格和房间数量、面积大小以及内部设施有关。但上述两种租赁方式中都不包含各种税费(电费、水费、煤气费、电话费、因特网费以及收视费等费用),类似费用应由承租人自行负担。房里一般没有家具和家电产品,承租人需自己备置。

  • 租房时需确认的事项

    在韩国求租房屋有很多办法。最为常见的就是通过房地产中介。通过公司附近的餐厅、店铺中张贴的房地产广告,也可以直接找到房屋。或者可以通过公司同事帮忙介绍。但是最为普遍的方法就是通过房屋中介。房屋中介还会帮助确认各种合同事项,签约时还会帮助准备所需的文件,通过房屋中介找房子时需要缴纳手续费。

  • 合同
    • 合同对象

      签订合同的对象务必是房东。合同要写明居住时间、保证金、月付金等。不直接和房东签合同,而是与房子里居住的人签合同并将保证金支付给他的情况也常有发生。这时若房东对合约不给予认可的话,将不能退还保证金。所以在签订合同时一定要确认房子的所有者是谁,并与所有者直接签合同。看登记簿藤本就可确认住宅所有者。

    • 登记簿藤本

      签约之前,确认房屋登记簿藤本要比看现房更重要。通过确认房屋登记簿藤本可以了解房东、地址、面积、结构以及房主的债务情况。房屋登记簿藤本可在登记所获得,也可通过因特网直接得到。若不是很了解,还可以咨询身边的韩国人。

    • 支付的金额和方式

      租赁预付款一般为保证金的10%。若保证金200万韩元的话,其预付款为20万韩元。其余180万一部分需要在入住前支付,最后剩余的部分在入住当天结清。当然,也有人在入住当天一次性支付保证金的情况。每次支付后请务必保管好收据。.

  • 合同期满与保证金的退还

    合同期满之前也可提前搬出。这种情况下,房主可以在返还保证金中扣除合同未满部分的租金。

    也就是说,如果保证金是200万、月租是15万韩元的租赁房屋,合同期满前3个月提前搬出。在没有新的承租人立即入住的情况下,房主在保证金中扣除3个月租金共计45万韩元后,返还155万韩元也是合法的。

    但是,在合同即将届满,并且已与合同期满日一个月之前告知房主即将搬走,房租若以没有新承租人为由拒绝全额退还的话,上述行为则违反相关法律。因此可通过民事诉讼,依靠法院的判决得到应有的保证金。当然,法律诉讼程序复杂,如果遇到类似情况,也可到商谈资助机构进行咨询。

* Source : Danuri (The multicultural family support portal site)